取消福利分房后，普通百姓选择贷款买房的愈来愈多，那么个人住房贷款的利息是怎样计息的呢？
一、计息规则：
根据央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期内执行合同利率；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息，遇贷款利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行。
二、贷款利率：
按央行公布的法定贷款利率减档执行。即：贷款期限为1年及1年以下的，执行半年以下法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。
三、计息办法：
1、借款期为1年及1年以内的，到期一次还本付息，计息公式＝本金×贷款月数×月利率。
2、按月分期还款，分为等本不等息递减还款和等额本息还款。
等本不等息还款月还息额的计息公式为：（本金－已归还本金累计额）×月利率。
等额本息还款法，由于每月偿还金额相同，只能根据公式计算月均本息还款额，其计算公式为：
月均偿还额＝［本金×月利率］×［（1＋月利率）n÷（1＋月利率）n－1］（其中n是贷款期月数）。
等额本息还款法虽然每月偿还金额相同，但根据银行的计息规则，月偿还额的偿还原则是先付息、再还本，因此，两种分期还款法相比较，后者因占用银行借款时间较长，累计付息也增多。
